100 NORFOLK

Más allá de una conciencia aguda de elementos tales como contexto y las necesidades de su comunidad, la DNA de la marca de ODA New York es destinada, particularmente, por una destreza especial con-o incluso un código de división en zonas bizantino de mastery de- city's; una clase de sexto sentido para navegar las diversas restricciones y regulaciones de una manera que permite al ODA desafiar constantemente al convenio arquitectónico.

La esa instalación de división en zonas está en la exhibición completa en el último golpe maestro multifamiliar de la marca. De hecho, localizado en la zona este más baja de NYC, 100 Norfolk da vuelta muy literalmente al convenio sobre su cabeza.

Situado en una porción estrecha entre Delancey y las calles de Rivington, el sitio de Norfolk dictaría ordinariamente una forma bastante estándar: un rectángulo planar que, por reglas del revés, sería obligado más allá de cierta altura, ofreciendo la mejores luz y visiones a un limitado pocos, probablemente en un premio.

Es un formato cansado e intrínsecamente exclusivo, y uno que el ODA evita con eficacia con una pregunta descarada. En vez de localizar el bulto de la masa del edificio en su base-donde se disminuyen el aire fresco y la luz del sol, y del ruido abundar-ODA de la calle se preguntaba si la formación podría esencialmente ser invertida, con una base estrecha subiendo a un top más expansivo. ¿Básicamente, podían 100 Norfolk ser al revés orientado?

Leveraging su comando dominante de la división ley-incluyendo ésos referente a la transferencia del aire disponible derecho-ODA miraba a una propiedad vecina para la respuesta. O, más exactamente, el ODA miraba sobre él, donde la empresa identificó 11.000 pies cuadrados de espacio aéreo inusitado de maduro para la construcción. Para aprovechar ese espacio dentro de limitaciones de la altura, optaron invocar una serie dramática de voladizos. En vez simplemente de alcanzar hacia arriba, Norfolk también extiende de lado, ensanchando progresivamente hacia fuera cada dos pisos sobre el sexto.

Eso (además de vertical) crecimiento horizontal en sus producciones de la mitad superior la distribución “al revés” que el ODA estaba después-uno de la base estrecha que ascendía a un expansivo top-y rinde Norfolk un proyecto lleno que se realiza más bién una propiedad de la esquina: con más unidades situadas hacia el top, disfrutando de luz del sol suffusive y de visiones envidiables. A diferencia del modelo más tradicional, ático-rematado, en Norfolk, estas ventajas son democratizadas, gozado por la mayoría de arrendatarios.

Esos elementos son aumentados por un muro cortina de cristal amplio, que interconecta con el edificio próximo de Bernard Tschumi, y facilitados por los bragueros estructurales que apoyan el voladizo intrépido del edificio. Dejar los bragueros expuso deliberadamente servicios como celebración visible de la morfología cambiante del juego del proyecto.

Además de luz y de opiniones, la hazaña morfológica de Norfolk confiere varias otras ventajas significativas. Es decir, genera un último piso con el doble la huella de la parte inferior, de tal modo permitiendo una terraza masiva del tejado. El compromiso del ODA con la propiedad adyacente extiende al tejado de ese edificio también, que se integra como segunda terraza chockablock con amenidad-y contribuye al total del proyecto de 7.800 pies cuadrados al aire libre gruesos.

Ejemplificando ambo el valor visual y técnico de la marca, las complejidades de este proyecto se descarnan hacia fuera en el libro lanzado futuro del ODA, Nueva York Unboxing, ofreciendo un pico detrás de la cortina de su cuerpo del trabajo notable.