En San Francisco, un desarrollador propone empacar a la gente en vainas subterráneas

Se espera que las cápsulas de sueño subterráneas de 50 pies cuadrados se alquilen entre 1.000 y 1.375 dólares al mes.

Las soluciones al mercado de alquiler de San Francisco son cada vez más raras. Los armarios se convierten en dormitorios; los victorianos comprados con capital de riesgo se convierten en incubadoras de tecnología, y los dormitorios de los colonos, donde los adultos que ganan un salario digno con extraños, se están convirtiendo en algo común.

La firma de Kentucky Elsey Partners, que se especializa en desarrollos de campus universitarios, está aprovechando la nueva normalidad. La empresa ha propuesto dos edificios de apartamentos en el Distrito de la Misión con ocho niveles de micro apartamentos de 200 pies cuadrados, pero la verdadera suciedad está bajo tierra.

Los planes también prevén dos niveles subterráneos llenos de "cápsulas para dormir", es decir, literas apiladas con cortinas de privacidad, cocinas y baños compartidos y reglas que abordan los puntos más finos de la vida en extrema proximidad a una población transitoria de inquilinos.

"Obviamente, a la gente no le gusta cuando la gente llega a casa borracha y beligerante. Y nada de sexo de vaina", dijo Chris Elsey de Elsey Partners a SF Gate. "Creo que cualquiera que haya estado en la universidad, o en un dormitorio, ha tenido experiencias en las que prefiere que la gente haga esas cosas en privado."

La mayoría estaría de acuerdo, pero cualquiera que haya asistido a la universidad, vivido en dormitorios o haya pasado una sola noche en un albergue es consciente de que el incumplimiento de las reglas puede ser difícil de frenar. ¿Quién vigilará los pasillos? ¿Habrá RAs? ¿Recibirán un descuento en la tarifa mensual de alquiler de la cápsula de 1.000 dólares?

El acuerdo recuerda a los SRO que alojan a residentes de bajos ingresos, pero a un precio de mil dólares por un rincón bajo tierra, y más de 2.375 dólares por un apartamento de 200 pies cuadrados, difícilmente pueden considerarse viviendas asequibles. Aún así, los desarrolladores llaman a cada proyecto "una versión moderna del SRO asequible"

Los micro hogares parecen estar orientados a atraer a talentos tecnológicos dispuestos a establecerse, al menos al principio. Uno de esos trabajadores, Nick (que pidió que omitiera su apellido), llegó a San Francisco para el desarrollo de videojuegos. Gente de ideas afines le sugirió que intentara un acuerdo de colación, y la simplicidad le atrajo: sin facturas de servicios públicos, alquiler relativamente bajo, sin contrato de alquiler y un ambiente social. Pero con la simplicidad vinieron las advertencias.

"Compartí una habitación y una litera con un completo desconocido, en un piso con otras 16 habitaciones con otras personas que hacían lo mismo", dice Nick, cuyo edificio se derramó en las partes más sórdidas del Tenderloin. "Cada piso tenía baños compartidos, y todo el lugar estaba muy mal cuidado. Envejeció muy rápido", dijo, riéndose.

Para algunos, vivir el sueño de la universidad hasta los 30 y más allá tiene atractivo. En la mayoría de los casos, es una elección de estilo de vida y no una situación de vida de último recurso. Ciertamente plantea preguntas sobre las necesidades y deseos humanos básicos, y qué tipo de normas debe establecer una ciudad para sus residentes.

Las imágenes de las cápsulas para dormir de 50 pies cuadrados están lejos de los elegantes e inestables hoteles de cápsulas que aparecen por la noche en Islandia o Japón, y carecen de los servicios que se encuentran en los apartamentos estándar. Son efectivamente una solución dura a una falta fundamental de espacio para dormir en la ciudad.

"Estamos tratando de utilizar este espacio bajo el nivel del suelo que tradicionalmente se ha utilizado para usos accesorios como el aparcamiento de bicicletas", dice Elsey. "¿Qué es más importante, las camas o las bicicletas? Supongo que depende de la opinión de todos, pero mi opinión es que hay una increíble escasez de viviendas en San Francisco"

Las intenciones de Elsey tienen una santa claridad, sin embargo están nubladas por la logística de exprimir la mayor cantidad de dólares de la menor cantidad de metros cuadrados. Después de todo, el promotor es conocido por los proyectos cercanos al campus donde las condiciones de vida ajustadas son ampliamente aceptadas.

Los desarrolladores del Medio Oeste están replicando ese modelo en San Francisco para capitalizar la progresión de una tendencia. Por otra parte, la puesta en marcha de Podshare alcanzó su plena capacidad para un edificio de Tendernob lleno de literas en junio del año pasado, según Curbed.

Las vainas de Elsey pueden tardar un tiempo en llegar al mercado de alquiler, ya que San Francisco es conocido por sus obstáculos para construir. Cerca del final de un proceso laberíntico -después de las evaluaciones de planificación, las evaluaciones ambientales y más de una ronda de retroalimentación de la comunidad- un proyecto aterriza en el departamento de planificación de la ciudad antes de su aprobación final por el Departamento de Inspección de Edificios

En diciembre, el urbanista John Rahaim rechazó los planos presentados por el promotor, argumentando que no satisfacían los códigos de construcción debido a la falta de luz en los sótanos. Elsey tiene ahora 18 meses para revisar los planes, o cambiar la opinión de Rahaim sobre ellos. ¿Será este futuro subterráneo la nueva normalidad? A partir de ahora, está en manos de las autoridades locales