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Viviendas para estudiantes OurDomain / OZ Architects

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OurDomain Amsterdam Southeast, situado en un eje de conocimiento formado por instituciones educativas y viviendas para estudiantes en Ámsterdam, despierta un nuevo pulso en la zona

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Situado estratégicamente junto a un hospital académico y una estación de tren, el campus, con una masa crítica de aproximadamente 1.500 apartamentos y servicios, introduce su primer edificio residencial en una zona predominantemente de oficinas. Este nuevo campus es el catalizador que enciende el ansiado cambio de una zona de oficinas monofuncional a un distrito urbano animado y multifuncional. El objetivo urbanístico del campus OurDomain es introducir un cambio fundamental, generar nuevas conexiones y facilitar un espacio social que inspire a sus usuarios.

Todas las partes interesadas consideraron problemática la zona de transformación más amplia que la rodea (conocida como Amstel III). El lugar, habilitado como zona de oficinas, tiene un aspecto poco atractivo. Un hospital es uno de los principales interesados en la zona. La seguridad social es un punto de atención. Muchos de los actuales edificios de oficinas son independientes y crean islas. Estas islas se crearon centrando los edificios con agua y vegetación. Entretanto, hubo avances positivos en curso, como varias iniciativas de puesta en marcha. La gran pregunta era: ¿cómo unir esta zona dividida de forma que se convierta en un todo? Con el plan para el campus de OurDomain, se realizó una conexión como primer paso para el desarrollo posterior de la transformación de la zona en su conjunto

La elección de una comunidad de campus en este lugar es especial porque es la primera vez que la gente puede vivir en esta parte de Ámsterdam. La idea de implantar un campus está relacionada con un problema actual de la vivienda en Ámsterdam: la gran escasez de viviendas para estudiantes y jóvenes. Para hacer posible esta función residencial, el municipio de Ámsterdam modificó el plan de zonificación en 2011 para permitir unidades residenciales, a petición de las partes del mercado. En 2014, OZ, junto con el consultor Fakton, el promotor Blauwhoed, el propietario de inmuebles LSI y el inversor Greystar, investigó la posibilidad de introducir un gran número de apartamentos. Se investigó si un nuevo campus para jóvenes adultos junto al hospital respondía a la demanda de más viviendas para jóvenes. Los resultados fueron positivos y así nació el plan fundamental para un enfoque orientado a la zona. Finalmente, el interés de Greystar en este proyecto fue decisivo. El inversor estadounidense ya estaba trabajando en un concepto de campus en una zona del sureste de Ámsterdam y también vio la posibilidad de este nuevo campus. El municipio de Ámsterdam aceptó la realización.

No se pudo encontrar un nuevo inquilino para un edificio de oficinas y un aparcamiento vacíos en la ubicación de OurDomain y la zona era socialmente insegura. Por estos motivos, se decidió demoler ambos edificios. La zona tenía un aspecto desordenado, con muchas vallas, y el espacio público no estaba bien mantenido. Un poco desolado e inaccesible. Los estudiantes también habían manifestado una sensación de anonimato e inseguridad

El principal objetivo urbanístico de la zona era conectar las funciones, las rutas y los alrededores con el campus. El espacio público, al principio un lugar poco atractivo, fue la base del plan del campus. La disposición del espacio público garantizaba la cohesión de la zona del plan, el campus comunitario y el campus médico en su conjunto. Una zona pública de alta calidad era esencial, debido a la función residencial del campus comunitario. El carácter único de cada uno de los tres edificios del campus refleja el carácter diverso de la zona, con todos los edificios de oficinas independientes. OZ optó por responsabilizar a tres socios diferentes de cada uno de los diseños individuales

La arquitectura refuerza la relación con el espacio público. La conexión del espacio exterior con la planta baja de los tres edificios es muy importante para crear una comunidad. La apertura es una palabra clave que se refleja en todo el campus. El agua y la vegetación ya no actúan como elementos divisorios, sino que se han transformado en conexiones. Las rutas para ciclistas y corredores están más integradas que antes. Las rutas continuas conectan el campus con la estación de metro, el hospital y otros edificios circundantes. Las rutas del plan están conectadas con plazas, que tienen diversas funciones y actividades. Los residentes se reúnen aquí, hacen deporte u organizan una barbacoa. Las funciones públicas situadas en el zócalo están destinadas a los residentes del campus comunitario

La inserción de tres grandes bloques de viviendas (East House, North House y West House) alrededor de un parque articulado permite crear un ambiente residencial reconocible en un lugar predominantemente de oficinas. Los tres bloques, cada uno con una identidad independiente, están diseñados para ser piedras angulares que marcan el límite del parque. Junto con los dos edificios existentes, que se transformarán en viviendas para estudiantes y centros médicos, el campus se convertirá en el centro neurálgico de la zona. El exuberante y acogedor diseño paisajístico de Karres en Brands añade una topografía articulada al parque. La tierra residual de la excavación del aparcamiento subterráneo se utiliza para hacer pequeñas colinas que dan calidad al lugar, dan una fuerte identidad a la zona e inspiran a la gente a hacer uso de ella.