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Viviendas asequibles en Milán / C+S Architects

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La parcela R11 está situada en el extremo norte del Highrise Village, lindando con el parque Cascina Merlata, la mayor urbanización de Europa.

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Inicialmente planeado como un volumen rodeado por una valla y destinado a ser una "comunidad cerrada", los arquitectos propusieron romper la parcela en dos partes para devolver a la comunidad un espacio público y crear una puerta urbana entre el Pueblo y el Parque, extendiéndose este último como una plaza pública, dentro de la parcela.

La idea de un nuevo espacio comunitario, tomando prestado el concepto urbano del "campo veneciano", se trasladó a Milán para crear una plaza, un espacio público que conecta las dos torres residenciales, reforzando su identidad comunitaria mediante el diseño de un lugar para todas las personas. La nueva plaza relaciona las diferentes alturas del espacio peatonal y del parque y crea un umbral entre lo construido y lo natural.

El proyecto es crítico con el concepto de "comunidad cerrada". Al ceder el espacio público a la comunidad circundante, C+S Architects diseñan físicamente una plaza en continuidad material y cromática con las torres, lo que subraya la importancia de compartir el espacio colectivo como punto clave para reforzar la identidad de la comunidad. La plaza es un espacio público libre, duradero y abierto, accesible para todos (incluidos los discapacitados visuales) que salva el desnivel de unos dos metros entre el parque y la calle, mediante una serie de rampas. Pero también es un espacio público divertido, capaz de transformarse en una zona de juegos para niños o patinadores, para descansar y jugar.

Realizada en piedra blanca de Prun, la plaza está salpicada de una serie de bancos circulares, que se han colocado para evitar la intrusión de los coches. El espacio monomaterial y monocromático subraya el papel urbano del conjunto como espacio umbral entre el parque y la ciudad. La diferencia de altura de unos dos metros entre la carretera y el parque se supera con el diseño de planos inclinados al 5%.

En los laterales de la plaza, dos torres (de catorce y doce metros de altura) definen el espacio y parecen haberse generado a partir de un mismo volumen, partido en dos por el espacio público. Las dos torres desarrollan 10.830 metros cuadrados, distribuidos en 103 pisos, todos ellos vendidos como viviendas asequibles según la normativa regional. La planta baja de ambas torres alberga el vestíbulo de entrada y los espacios de servicio, como el almacén de bicicletas, la sala común, el gimnasio, la lavandería y el almacén para la recogida selectiva de residuos. El proyecto de C+S fue pionero, en 2011, en la introducción de impulsores de ESG al insertar espacios híbridos y comunes dentro del complejo residencial.

Las torres están dispuestas en dos niveles subterráneos de aparcamiento para 104 coches, espacios técnicos y sótanos, así como un colorido parque infantil al aire libre que fue diseñado con un proyecto participativo en colaboración con la Fundación de Vivienda Social.

El total de los ciento tres apartamentos, que se vendieron en un tiempo récord nada más comenzar la obra, están construidos en clase energética A y disponen, según las estrategias de sostenibilidad establecidas, de un sistema geotérmico de calefacción y refrigeración por distritos en el suelo, uno de ventilación mecánica controlada y sistemas fotovoltaicos, con el fin de reducir las emisiones y el consumo.

Las torres, dobladas, modeladas y orientadas para que todos los apartamentos puedan disfrutar de la vista del verde circundante, tienen un tratamiento material diferente en las fachadas: los alzados, fuertemente rítmicos, están diseñados por ventanas de altura completa, que están revestidas con la misma piedra blanca de la plaza hasta el primer nivel, creando una continuidad entre los planos horizontales y verticales, mientras que en el exterior, hacia el pueblo, están acabadas con un revestimiento más oscuro, que coincide cromáticamente con las torres adyacentes. El color más oscuro de las fachadas laterales contribuye a subrayar la fuerza de la incisión del espacio colectivo de la plaza, que se transforma en la "puerta del parque".

A partir de la segunda planta, el revestimiento de las torres se convierte en un mosaico de vidrio, recordando algunos acabados de los maestros de la arquitectura italiana (los preciosos interiores de Gio Ponti o las texturas ligeras de Moretti), y para significar que la ciudad está definida por preciosos interiores urbanos para habitar.

El acabado de las fachadas (más allá de la planta baja) consiste en un revestimiento aislante, sobre el que se pega el mosaico de vidrio tipo Sicis, con teselas de 1,5x1,5 cm. El mosaico de vidrio tipo Sicis no es un revestimiento plano. Cada tesela es de sección variable. Esta elección permite que la fachada se transforme reflejando la luz de forma diferente cada minuto del día. La fachada parece iluminarse y cambiar: se activa con la variación de la luz del día y los cambios climáticos.

La composición de la fachada es sencilla y presenta una malla regular sobre la que se dibujan en profundidad una serie de estratificaciones diferenciadas. El patrón principal está determinado por el diseño regular de una retícula de grandes aberturas cuadradas que define el tamaño de las logias. Así, la textura se caracteriza por la alternancia irregular de logias, ventanas y partes ciegas recubiertas de colores acordes con el mosaico. Cada material se eligió también por su durabilidad y reciclabilidad en el tiempo.

Con la finalización de las dos torres R11 y la plaza, C+S Architects entran oficialmente en ese laboratorio contemporáneo en que se ha convertido la ciudad de Milán en la última década, sin dejar de ser coherentes con su propia investigación.