Gensler finaliza el rascacielos más alto de Austin

El estudio de arquitectura Gensler ha colocado volúmenes revestidos de vidrio sobre una base de aluminio para el rascacielos de uso mixto de la Sexta y Guadalupe en Austin, convirtiéndolo en el más alto de la ciudad.

Situada en el centro de Austin, la Sexta y Guadalupe tiene 264 metros de altura y un programa ascendente de comercios, oficinas y viviendas, con terrazas y balcones dispersos en distintos puntos de la construcción.

El rascacielos tiene dos volúmenes revestidos de vidrio, apilados, que se asientan sobre un bloque de aparcamiento en superficie revestido de una piel de aluminio semitransparente iluminada. Encima del podio hay una gran terraza y otra en la unión entre las plantas de oficinas y las residenciales.

Los balcones privados de las viviendas cubren la mayoría de los niveles superiores, mientras que los planos del muro cortina de cristal cubren los laterales angulosos del edificio y las plantas de oficinas.

Según Gensler, su diseño se basó en gran medida en el Capitol View Corridor de Austin, unas restricciones urbanísticas que exigen una línea de visión despejada hacia el Capitolio del Estado de Texas en Austin.

Las líneas de visión atraviesan la ciudad y se cruzan con la parcela de la Sexta y Guadalupe, dando lugar a su "forma trapezoidal" angular y su bajo podio.

"Hay varios corredores de vistas por toda la ciudad desde los que se debe poder ver el Capitolio, y eso va a ser a perpetuidad", explicó a Dezeen Andrew Kao, arquitecto del proyecto de Gensler.

"Uno de ellos atraviesa este edificio. Así que esa forma trapezoidal que se ve para la torre se debe a eso"

Además, la mitad del edificio entraba dentro de la zona Downtown Density Bonus Program de la ciudad, una iniciativa de Austin que permite a los constructores aumentar la altura o la densidad de un proyecto a cambio de un "edificio de alta calidad", la mejora del paisaje urbano y beneficios para la comunidad.

En el caso de la Sexta y Guadalupe, estas ventajas incluyen la certificación LEED Gold, la calificación de 3 estrellas de Austin Energy Green Building (AEGB), servicios eficientes y un emplazamiento "orientado al peatón", al estar en el núcleo urbano.

Según Tim Buckman, arquitecto del proyecto, el edificio y su programa interior también se vieron condicionados por la "gran pendiente" del terreno. La pendiente permitió al equipo separar internamente el vestíbulo de oficinas del de viviendas, situando una entrada en un nivel inferior y la otra en un nivel superior.

"El vestíbulo de las oficinas está en la calle Sexta, y en realidad está mucho más bajo que el vestíbulo de las viviendas", explica Buckman a Dezeen. "La idea es que los residentes nunca entren realmente en contacto con los inquilinos de las oficinas"

Además, el edificio fue diseñado para el estilo de vida al aire libre de Austinites con la mayoría de sus 349 apartamentos equipados con un balcón, y el espacio verde más grande, inferior actuando como un parque compartido.

Sixth and Guadalupe se une a una serie de rascacielos en construcción y recientemente terminados en Austin, uno de los cuales es la Waterline Tower de KPF, que será la más alta de Texas una vez terminada.

"Es una especie de señal hacia donde la ciudad probablemente acabará yendo, simplemente mezclando tipos de programas en una disposición vertical frente a horizontal, simplemente porque el suelo es cada vez más caro, especialmente en el centro", dijo Kao.

"Es sólo el principio de lo que puede venir. Creo que seguiremos avanzando hacia la verticalidad. Este es el caso de prueba de lo que podría funcionar"

Dezeen examinó la tendencia de los rascacielos y por qué algunos promotores estaban optando por reducir las alturas de los anuncios iniciales de diseño.

Las imágenes son de Onward Group.

Créditos del proyecto

Cliente: Lincoln Property Company y Kairoi Residential

Arquitecto: Gensler

Ingeniero de estructuras: Brockette/Davis/Drake, Inc.

Ingeniero MEP: Wylie Consulting Engineers

Ingeniero medioambiental: Centro de Sistemas de Construcción de Máximo Potencial

Iluminación: Cline, Bettridge, Bernstein Lighting Design, Inc.

Aparcamiento/Garaje: Curtainwall Design Consulting; HWA Parking Seguridad contra incendios/vida: Jensen Hughes

Arquitectos paisajistas: Studio DWG; Nudge Design

Transporte vertical: Persohn/Hahn Associates, Inc.

Servicios adicionales de ingeniería: RWDI; Lerch Bates, Inc.